平博pinnacle平博pinnacle

平博pinnacle
平博在线

大地财险近31亿买99套物业 尾款支付时间有两种表述?

    南都讯 在上海、香港上市的两家企业昨日晚间披露了一笔近31亿元的楼房买卖。南都记者从 中华企业(600675,SH)和中再集团(1508,HK)公告获悉,上海富源滨江开发有限公司(以下简称“富源滨江”)决定将其开发的上海富源置地广场项目 1号楼统一销售给中国大地财产保险股份有限公司(以下简称“大地财险”)。其中,富源滨江是中华企业的全资子公司上海 中星(集团)有限公司的控股子公司,而大地财险则是中再集团的附属公司。值得关注的是,该物业的评估价值约为人民币32.5亿元,而双方约定本次收购代价为30.85亿元。不过,收购金可能根据该物业建成之后的实测建筑面积进行调整。99套物业作价近31亿元2018 年 12 月 15 日,富源滨江与大地财险签署了销售协议。富源滨江决定将其开发的上海富源置地广场项目 1号楼(以下简称“该物业”)统一销售给大地财险。中华企业公告中再集团公告中则表示,收购的标的为位于中国上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元04-4 地块的上海富源置地广场项目1号楼(地址为源深路38弄6号)。中再集团公告根据中华企业的披露,此次交易合计 99 套地上物业单位,销售面积约 3.6 万平方米,销售总价款约 30.85 亿元。中再集团详细披露了交易价格的厘定。据悉,代价经双方公平之商业磋商后同意。代价经过大地财险根据对同一地区或 附近地区的公开可用房地产交易价格及该物业面积、建筑物楼龄、位 置及方向、一般建筑质量、室内装修及装置,以及邻近交通及连贯程 度进行内部评估后方才同意。该物业的评估价值约为人民币32.5亿元。不过,中再集团称,本次收购的代价(可能根据该物业建成之后的实测建筑面积调整)约为人民币30.85亿元,以现金支付。三成尾款是2021年前还是2021年底前支付?值得关注的是,此次收购之代价由中国大地保险内部现金资源提供。不过,南都记者注意到,三成尾款的支付日期,两家上市公司的公告有不同的表述。中华企业在公告称,“前述销售总价款预计在 2021 年前由大地财险分五次支付,其中总价款的 70%将于 2020 年物业交付前分两次支付, 剩余 30%将于 2021 年前分三次支付。上述物业预期将于 2020 年前完成交付。”不过, 中再集团则表示,“总价款预计在2021年前分五次支付 给卖方,其中总价款的70%将于2020年该物业交付前分两次支付给卖 方,剩下的30%将于2021年底前分三次支付给卖方。”资金回笼与物业资本增值的不同选择针对此次的交易,中华企业和中再集团均表达此举有利于公司的利益。中华企业表示,本次交易有利于提升公司利润水平,加快资金回笼。而中再集团则表示,“本公司相信以投资目的收购该物业为本集团提供了投资机会以获取稳健的租金收益与 捕捉物业资本价值的潜在增长能力。此外,将该物业加入本集团的投资物业组合将增强本集团的资产基础,并使本集团能够将其物业投资在地理上分散至更广阔的市场。”而根据销售协议,富源滨江与大地财险同意销售协议以监管机构对此次交易备案或报告的无异议为生效前提条件。

欢迎阅读本文章: 杨睿

平博博彩公司

平博pinnacle